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2月3日，北京2026年首场土拍适当开启，三宗宅地总出让金额达57.62亿元。这次出让的地块差异位于石景山区、通州区及顺义区。其中，顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块（以下简称“新国展地块”）由中国铁工投资集团摘得。北京商报记者梳剪发现，中国铁工投资集团看成中国中铁旗下全资子公司，此前在北京多以一级开发、城市更新衔尾方或贯串体成员身份参与城市成立，少量寂寥在公开市集竞得住宅用地。这次见效拿地，意味着该企业初次参预北京商品住宅用地市集，也成为本次土拍的一大看点。
同日，北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单，共触及5宗地，地皮面积约16公顷，建筑限度约24万平时米，上述用地拟于近期供应。
首场土拍延续“量减价升”趋势
出让文献自大，石景山区1609街区新首钢中枢区SS00-1609-0012地块（以下简称“首钢地块”）由首钢地产以底价13.9亿元摘得；通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村更正技俩FZX-0703-6002地块（以下简称“宋庄地块”）由北投置业+北京建工+新航城以底价15.62亿元摘得；新国展地块则由中国铁工投资集团（以下简称“中铁投”）以底价28.1亿元摘得。
中指盘问院地皮市集盘问负责东谈方针凯示意，本次土拍一谈以底价成交，与2025岁首高溢价抢拍悠闲形成对比。这种反差推行上延续了2025年北京地皮市集“量减价升”的整身材局。阐明北京市计算和当然资源委员会发布的《北京市2026年度成立用地供应盘算》，本年北京商品住宅用地安排200—240公顷，较2025年的240—300公顷不息缩量，这已是贯穿第四年缩减。在供应缩量的布景下，地皮出让的空间花样也逐步向中枢聚拢。
张凯进一步指出，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预测仍将在2026年延续，意味着将来的新址供应将更知道地歪斜于城市中枢区域。
值得一提的是，时隔一年时分，首钢地产再次以寂寥拿地的方式取得第二宗地块。而在此前首钢地产每每以“抱团”方式拿地。
具体来看配资网上配资，2022年首钢地产贯串电建竞得丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村更正技俩XWY-13地块；2023年贯串香港置地+招商蛇口竞得石景山区1609街区新首钢国外东谈主才社区中枢区1609-014、018、019、032 地块，后续打形成元玺技俩。
在2025年2月，首钢地产第一次以寂寥拿地的方式，以28.01亿元摘得石景山区首钢开拓处收储技俩SS00-1617-0001、0003地块，后续打形成石景山区首个“好屋子”技俩首钢·璟悦长安。
从计算建筑面积来看，新国展地块超10万平时米，达12.86万平时米；宋庄地块为8.74万平时米；首钢地块为3.66万平时米。
新模样房企入局
从拿田主体来看，这次土拍的主力依旧是央国企，但与以往不同的是，拿地威望中披清晰多位“新模样”，冲破了往日老模样主导的花样。
其中，中铁投捏有建筑工程施工总承包一级、环保工程专科承包等联系天资，此前少量参与北京商品住宅用地二级市集竞拍，其业务重点多为以贯串体成员或政府类技俩衔尾方的身份，参与北京城市更新、片区开发等联系职责。
举例参与雄安新区成立、京津冀生态廊谈等重点技俩，这次摘地亦然其初次布局北京商品住宅用地市集。
此外，贯串体成员之一的新航城，看成大兴国外机场临空经济区的中枢开发主体，过往业务以一级开发为主，主商业务涵盖地皮开发、基础技巧成立、产业投资及城市运营等范围，主导成立了悉数算面积约150平时公里的临空经济区。
新航城畴昔少量径直参与二级市集住宅用地竞拍，此前曾贯串北投、首开等企业，参与临空经济区安置房、东谈主才公寓等技俩标开发成立。
两家房企均为从一级开发企业入局二级市集，上海易居房地产盘问院副院长严跃进示意，面前购地竞争花样已发生变化，原来聚焦地皮一级市集的投资方，拿地模式出现调度。这类企业资金相对充裕，具备饱胀的拿地预算，投资动态推崇精粹。
在中国城市房地产盘问院院长谢逸枫看来，恒久深耕一级开发的企业，转向二级开发范围具备三大中枢上风。他分析指出，一方面这类企业大概精确判断住宅地块的开发价值及将来增值后劲；另一方面，这类企业流动性储备饱胀，资金压力较小，无需过度担忧资金盘活问题；此外，面前阶段入局特别于“抄底”，加之多项税费减免策略加捏，将来全体开发老本相对更低。
二环旁再推新地块
在地皮市集3宗地块成交的同日，北京市计算和当然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单。
从区域散布来看，中枢区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。
中枢区再度上新成为大师关爱的焦点。清单自大，东城区西变嫌里危更技俩用大地积约1.2公顷，地上建筑面积约2.52万平时米，位于东城区永外街谈，二环至三环之间，周边地铁8号线与14号线换乘站永定门外站。
周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场、王人门医科大学附属北京友谊病院西城院区、北京泛爱病院、怡然亭公园、天坛公园等活命配套技巧。
北京商报记者梳剪发现，近三年北京中枢区地块供应量看护牢固。自2024年东城区金鱼池“迷你”地块初次上架后，2025年该区域再度迎来祈年大街地块。
除中枢区地块外，本轮推出的地块一谈位于市集需求卓越、基础技巧和大家工作配套较完善的区域。
具体来看，丰台区太平桥街谈城中村更正技俩FT00-0608-0001地块，位于丰台区太平桥街谈，二环至三环之间，周边地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站；顺义区胡各庄地皮一级开发技俩05-02-21-1地块，位于顺义区和煦镇，六环外；顺义区河东站地皮一级开发技俩0037地块，位于顺义区和煦镇，六环外，周边地铁15号线俸伯站；昌平区中关村科技园区昌平园东区四期贯串储备开发技俩CP00-1201-0013、0015、0039地块，位于昌平区南邵镇，六环外。
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